第1441章 再考苏小海白手当家

严格的讲购买非建设用地换个说法实际上就是集体土地租赁。

企业向乡镇租赁土地前几年就已有之但那都是私下里的行为。

从根本上论租的不是土地而是土地的使用权。

既然是使用权那就有一个期限。

单纯的土地租赁使用权期限就没有超过三十年的。

白手这一次行动超越前人的第一个行为就是把租赁期限提高到五十年到七十年。

这样一来土地的租赁价格也就随之上涨。

原来的集体土地租赁价格三十年期限是每亩七到八万块。

现在租赁期限提高到五十到七十年每亩的租赁价格水涨船高提高到至少十五万块。

对方也都是聪明人就这么把地租赁给你明摆着是嘴上愿意心里一百个不情愿。

无他土地价格是往上走的而五十到七十年的期限太长。

白手给出一个附加条件每亩押金五万块交由第三方保管。

这个押金的用处是当非建设用地变成建设用地时这每亩五万块的押金将按比例补偿给租赁方。

因此白手给出的租赁价格实际上是每亩二十万块。

一点五万亩每亩二十万总计三十亿。

这是一场豪赌。

把三十亿押出去至少两年内没有收益还要付出利息两年以后还不知道怎么样…… 白手赌的是未来、运气和实力。

腊月廿七廿八公司的人在行动。

这年没有腊月三十廿九就是除夕。

昨天小于、小杨和冯晓莹三人也回来了。

除夕上午白手把六个姑娘打发上街去采购年货。

十点五分苏宁海和苏小海父子前来拜年。

大包小包的拎着礼物还不少。

白手坦然受之。

送礼讲究礼尚往来。

几天前白手派老余给苏宁海送过礼海货、水果、名酒和营养品等。

父子俩是来还礼的。

苏宁海还有点局促据他后来讲除了齐老爷子这是他这辈子第一次给亲戚以外的人送礼。

坐下后寒暄和喝茶及抽烟白手和苏宁海聊了一会。

苏小海在旁边当听众兼观众。

终于苏宁海主动转移话题“老白小海在你这里干得怎么样？” 白手微微一笑。

“老白好就是好不好就是不好嘛。

” 白手问苏小海“小苏你我的约定是什么？” “春节后再说。

” 白手冲着苏宁海笑着说道：“老苏我与小苏的约定你就不用操心了。

” “谢谢了老白。

”苏宁海点着头道。

“不过……” “不过什么？” 白手说道：“小苏你来得正好。

我这里有个正在进行的计划你帮我看看如果能够实现到底是赚还是赔。

如果是赚又大概能赚多少。

” 苏小海站起身来“老板我可以试试。

” 白手指了指茶几的下层“都在这里。

给你十分钟然后你告诉我这是一个什么样的计划。

” 苏小海应了一声重新坐下从茶几下面拿出一堆资料迅速的浏览起来。

这些资料除了那五张地图还有白手口授的计划由艾薇负责记录下来的。

还有一些这两天的记录包括四路人马的工作进程及不少土地租赁意向书。

苏宁海问白手“我可以看吗？” 白手微笑着做了个请的手势。

苏宁海凑到儿子身边跟看。

过了一会苏宁海脸上露出惊讶的表情。

苏宁海抬头看向白手正要开口。

白手急忙摆手指了指苏小海。

苏宁海会意白手的意思是他要让苏小海来说。

十分钟到。

“老板这是一个庞大的土地收购计划收购的是非建设用地……” 苏小海说着白手听着。

苏小海说完白手不置可否。

“小苏现在你帮我计算一下这个计划如果能够实现我能有多少收益。

” 说着白手递给苏小海一个计算器。

苏小海点头应是埋头开始计算。

苏宁海这才问道：“老白你是怎么知道这个新规定的？” 白手笑着反问“老苏你是什么时候知道这个新规定的？” “我是昨天下午才知道的。

我还是道听途说一知半解。

我知道要正式推出起码是正月十五元宵节以后。

我真没想到你不仅知道了你还行动起来了。

” “我是三天前知道的。

” 苏宁海佩服白手都说白手厉害没想到白手这么厉害。

又过了十五分钟左右苏小海抬起了头。

“老板我先说支出。

一万五千亩收购价每亩十五万块押金每亩五万块合计三十亿。

以三年计算银行利息三亿。

各种手续费两亿。

综上所述总计三十五亿。

” “还有支出吗？” “还有一个支出。

非建设用地转为建设用地集体土地转为国有土地还要交纳差价。

商业土地是非建设用地的两倍住宅用地是非建设用地的三倍。

一万五千亩土地我按一万亩住宅用地和五千亩商业用地的比例计算。

五千亩转为商业用地还需支付七点五亿。

一万亩住宅用地还需支付三十亿。

两项合计就是三十七点五亿。

” “总支出是七十二点五亿？” “对是七十二点五亿平均每亩的成本是四十八万三千。

其中商业用地是每亩三十八万住宅用地是每亩五十三万五千。

” 白手嗯了一声“我现在更想知道你预计三年后的地价是多少？” 苏小海说道：“现在市区边缘的地价商业用地每亩三十万住宅用地每亩四十五万。

按前几年的土地价格上涨趋势是每年百分之八到百分之十五我按百分之十计算。

老板你同意百分之十吗？” “可以。

” “三年后咱们的商业用地价值四十亿住宅用地价值七十点九亿两项相加一百一十点八亿。

减去七十二点五亿的支出利润是三十八点三亿。

” 白手笑了笑“你打个八折。

” “打八折利润也有三十点六亿。

” 白手思忖了一下“小苏我还有最后一个问题如果这一万五千亩土地全部用于自己开发那又能有多少收益？” 喜欢白手当家请大家收藏：()白手当家20小说网更新速度全网最快。

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